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电梯费“一刀切”低层住户是否该交费用引争议

2018-04-27 18:34

  

跟着城市建设的开展,高楼大厦不只越来越多,就连我们寓居的高楼也越盖越高,在日益增多的高层修建里,电梯成为随同许多业主日子的一样必不可少的设备。而由于电梯的效果以及其重要性,关于电梯的论题也一直是业主们说不尽、道不完的,从电梯的安全性,到电梯的工作效率,从电梯的收费,到电梯的办理,简直围绕着电梯的每一项工作,都会招引业主们的注意力。

  

在最近一段时间里,就有多名业主朋友给本报打来热线电话,反映了一个关于电梯的一起问题——身为小区高层修建中的低层住户,在不需要运用电梯的状况下,为啥非要交电梯费呢?我们是一楼住户,底子不必电梯,但交纳的电梯费却跟顶层的住户相同,这不公正啊!家住东陵区一座物业小区的白女士,通过电话向记者反映。她以为,物业公司应该减免其电梯费。与白女士抱有相同观念的还有许多业主,主要是寓居在高层住宅中1—3楼低层住户。其间家住一楼的业主遍及反映自己历来用不到电梯,却要和其他业主一样每月交纳12元电梯费,这让他们感到很难承受。而住在2—3楼的低层住户中,也有不少人表明,自己上楼回家只不过是抬抬脚的事儿,平常有等电梯的时间可能都现已走上去了,所以他们也期望能够在不必电梯的状况下,减免自己的电梯费。

  

现状查询:电梯费一刀切是遍及现象

  

记者通过对沉阳市多家具有高层住宅的小区查询了解到,现在沉阳市的物业小区内,大多数都试行的是电梯费一刀切的做法,即一楼住户和顶楼住户有必要依照相同的规范交纳电梯费。而这种电梯费一刀切的做法,让许多低层住户有些想不通。尽管电梯是公共设备,我们均摊了面积,但在运用上必定仍是存在不同的,低层住户和高层住户关于电梯的运用率有显着不同,但收费却是一样,不免让人觉得不太公正,在许多小区内,记者听到低层住户发出了这样的声响。

  

通过查询,记者发现,关于高层住宅小区电梯费收取方法,在全国范围内现在也没有清晰一致的规范。国内其他城市,都有各自不同规范的收费方法。不过大致有两种方式:一种是物业公司依照一致价收取物业办理费,物业办理费中包含电梯费,这部分多属业主免费运用电梯。另一种是阶梯收费方法,不同的楼层费用不同,电梯费根据楼层的层数拟定几个收费规范,楼层低的住户交费相应就少。而在电梯运转费对一楼等低层业主的收取问题上,规则不尽相同,但大多对一楼业主有优惠政策.

  

连线:物业低层住户免交电梯费没相关根据

  

关于业主们反映的问题,记者采访了几家物业公司的负责人,一名物业公司负责人解说称,物业对电梯费的收取,始终是依照沉阳市的相关规则履行的。关于低层住户反映的问题,电梯费“一刀切”低层表明能够了解,但现在没有相关根据能够让低层住户免交电梯费。

  

为了证明这一说法,记者特别查阅了沉阳市2004年下发的《沉阳市关于进一步清晰高层住宅楼电梯收费问题的告诉》,这份《告诉》中关于沉城物业小区的电梯收费给出了清晰的规则。其间第一条就清晰指出:电梯运转效劳收费规范,每月每人12.00元。住户是否该交费用引争议不过,该《告诉》中确实还涉及到一例特殊状况,其间第五条规则:高层住宅楼设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运转效劳费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运转效劳费。由此看来,关于一楼住户来说,是否运用电梯并不是判别其是否应交电梯费的根据,反而应该是看自己所住的高层修建是否有地下停车场。而一楼以外的其他低层住户,在该《告诉》中确实没有特别的提及。

  

威望观念一楼以上低层用户应交电梯费

  

辽宁申扬律师事务所梁新春律师以为,在高层住宅修建中,2楼住户日常日子中以为自己不需要运用电梯或运用电梯的时机十分少,但这并不能成为其不交电梯费的理由,由于电梯是该修建物的隶属设备,是共有部分,《中华人民共和国物权法》第七十二条清晰规则业主对修建物专有部分以外的共有部分,享有权力,承担义务;不得以抛弃权力不履行义务。

  

反过来说,如果3楼、4楼的住户也能够这么要求,这对高楼层、有必要运用电梯的住户是不公正的。别的,物业效劳企业所供给的物业办理效劳是针对物业的共有部分而言的,是面向共有部分业主的,如果物业效劳企业对单个业主的定见进行姑息,那么就损害了其他共有业主的合法权益。因而,在高层住宅修建中,要求2楼(包含2楼)以上的住户交纳电梯费不光有法律根据,并且也是合理的。关于一楼住户而言,如客观事实证明,其底子不运用电梯,比如说无地下停车场或空中花园的高层住宅中的一楼住户,其日常日子中客观上不存在运用电梯的状况,能够不必交纳电梯运转效劳费。

  

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